Gayrimenkul satışlarında uzun süredir uygulanan ve kamuoyunda 'tapuya düşük bedel gösterme' olarak bilinen yönteme karşı yeni bir dönem başlıyor. Sahteciliğin ve vergi kayıplarının önüne geçmek amacıyla denetimler önemli ölçüde sıkılaştırılacak.
Yeni uygulama kapsamında tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden gerçekleştirilen para transferleri karşılaştırılacak. Böylece satışın gerçek tutarının resmi kayıtlara yansıması sağlanacak ve tapu harcı ile vergi kayıplarının önüne geçilmesi hedeflenecek.
Mevcut uygulamada toplam satış bedelinin yüzde 4'ü tapu harcı olarak alınırken, yeni sistem sayesinde rayiç bedelin üzerinde gerçekleşmesine rağmen tapuda düşük bedelle gösterilen satışlar daha kolay tespit edilebilecek. Düzenleme, 1 Şubat 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.
Banka Transferleri Yakın Takipte Olacak
Denetimler kapsamında, satış bedelinin hem tapu kayıtlarıyla hem de finansal kayıtlarla birebir uyumlu olması beklenecek. Banka transferleri ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki uyumsuzluklar incelemeye alınacak. Bu yolla kayıt dışı işlemlerle mücadele edilmesi amaçlanıyor.
Satılık İlanlara e-Devlet Zorunluluğu
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmaz satış ilanları için e-Devlet üzerinden yetkilendirme zorunlu hale gelecek. Bu tarihten sonra ilanlar, platformlarda 'doğrulanmış ilan' etiketiyle yayımlanacak.
Ev satmak isteyen vatandaşların ilan verebilmek için bu doğrulamayı tamamlaması gerekecek. Yetkilendirme yapmayan satıcılar ilan girişi yapamayacak. Yeni uygulamayla hem ilan kirliliğinin hem de kayıt dışı gayrimenkul satışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.