Yeni düzenlemeye göre site yönetimleri kısa süreli geçici bütçe oluşturacak. Hazırlanan bu bütçe en geç üç ay içinde kat malikleri kuruluna sunulacak ve genel kurulda aynen ya da değiştirilerek onaylanacak.
Düzenlemenin amacı, genel kurul yapılmayan site ve apartmanlarda yöneticilerin tek taraflı şekilde yüksek aidat belirlemesinin önüne geçmek olarak açıklandı.
Aidat kararı için üçte iki çoğunluk şartı
Hazırlanan bütçenin kabul edilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek.
Bütçenin kabul edilmemesi durumunda site yönetimi en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlayacak.
Bu süreçte aidatlara geçici olarak en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış uygulanabilecek.
Böylece aidat artışlarında belirsizliğin azaltılması hedefleniyor.
Üst sınır zorunluluğu getirmiyor
Düzenleme, site aidatlarına yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılamayacağı anlamına gelmiyor. Kat malikleri gerekli görmeleri halinde yatırım ve ortak giderler için bu oranın üzerinde artış kararı alabilecek.
Yasanın temel amacı, genel kurul kararı olmadan yöneticilerin tek başına yüksek aidat belirlemesini sınırlamak olarak ifade edildi. Yasa maddesinde 'geçici işletme projesi için öngörülen bedelin' yeniden değerleme oranını aşamayacağı hükme bağlandı.